中古住宅を購入する際に、不動産会社の仲介を通して購入する場合には、必ず「ホームインスペクションに関する説明をすることが義務化」されています。これは2018年4月に改正された宅地建物取引業法内に規定されているため、この説明を行わない、あるいはその重要性を正しく伝えず契約を急ぐように促すことは、購入者にとって不利益に繋がる危険性も有るので、十分な注意が必要です。
ホームインスペクションを正しく言うと「中古住宅現況調査」と言います。購入しようと考えている中古住宅の状態を正しく理解し、本当の建物の価値や問題点を、正しく理解することを目的としています。
調査する内容は目視及びレーザー等の機器を用いて、基礎をはじめとした外壁やバルコニー屋根などの状態を把握し、建物内部の傾斜の有無や劣化・雨漏りの有無などを調べます。また給排水管の漏れや劣化なども調べ、白蟻被害の有無や害獣に拠る被害の有無なども調べます。(ただしオプションの可能性あり)
こうしたホームインスペクションに関して、一部の行政では補助金を給付することで、積極的な調査を行うことを促しています。その理由としては長期間、空き家として使用されていない家屋を減らすことや、人口の流失を防ぐ目的もあると思います。
小田原市にも一定の条件をクリアする必要はありますが、ホームインスペクション費用を補助金の対象としているので、積極的な調査の依頼と補助金の給付申請を考えてみると良いでしょう。
中古住宅を購入する際にホームインスペクションを行っておくと、先々に必要なリフォームの時期や費用に対しても心積もりも出来ますし、場合に拠っては耐震診断を一緒に行う事で、適切なリフォーム工事への下準備になることもあります。耐震診断業務にも補助金が受けられる場合があるので、そのあたりも相談しながら依頼されることをお薦めします。
ちなみに家を売却する人、家を購入する人のどちらの人も、「ホームインスペクション」という調査の必要性を知らなかったという人が、半分以上も居ると聞きます。お近くのホームインスペクションを行っている有資格者に、問い合わせてみましょう。