中古マンション購入時用　チェックリスト

１，環境】
外部環境
□交通の利便は良いか（駅・バス停・仕事場へのアクセス等）
□商圏に近いか（スーパー・病院・商店街等）
□治安は良いか（痴漢・空き巣・競輪場を始めとする公営ギャンブル場・風俗店の有無）
□周辺に騒音の対象になるものは無いか（線路・空港・高速道路・工場等）
□近くに高層建物が建つ予定は無いか（建物周辺の空き地・駐車場・畑等）
□郊外なら、周辺の緑地は大切
□その他

内部環境
□プライバシーは確保されているか（音・視線・風・泥棒・避難等を含めて）
□前に入居者がいたのか（玄関の鍵の問題や、痛み具合も違うはず）
□上下左右の住居の音や振動は無いか（子供の有無や、壁・天井の防音性も含めて）
□昼だけでは無く、夜の状況も確認したか（エントランスホールの音・ＥＬＶや鍵の開閉音等）
□室内の間取りは適正か（将来的な事も含めた汎用性はあるか？）
□間取りは使いやすいか（収納や、持っている家具のことも考えて）
□近所付き合いは出来そうか（暴力団事務所や変な住人がいないか、自殺や事件等含）
□約束事は沢山あるのか（ゴミ・回覧版・洗濯物の干し方等）
□駐車場は確保できるか（マンション内に１００％確保できている事は少ないので）
□共用部が壊れたままになっていないか（管理会社が悪い証拠です）
□どんな事情での売り出しなのか（転勤や買い替えなら良いが、競売や心中などは不可）
□ペット可か（この場合、ペットを飼わない人にとっては辛い事があります。音・臭気等）
□その他

【２，品質】
□新築年度はいつか（３年から４年がＢＥＳＴ）
□定期報告はされているか（都道府県によっては、必要ない場所も有る）
□扉や襖の建てつけ、開閉に支障無いか？（隙間や軋み音等）
□水周りは痛んでないか（浴室・洗面・台所やトイレの詰まりや臭気、高架水槽なども含みます。また築年数が古い場合は、リフォームを要求するか価格を下げてもらいましょう）
□壁・床・天井の取り合い部に不自然な隙間は無いか
□壁の角に壁紙の寄った場所は無いか
□床に軋み音が無いか
□自分の家具が、キチンと置けるか（洗濯機・乾燥機・冷蔵庫や家具全般）
□外廊下と壁との間に、ひび割れは無いか
□建物外壁や基礎部に、ひび割れや補修箇所は無いか
□照明器具やカーテンが、今のもので間に合うか
□ＰＳは改修しやすい場所にあるか
□消火器の設置や災害時の対処はなされているか（火災報知器・煙感知器等）
□洗濯機パンは有るか（当然、有るのが普通。無いと虫の進入なども有り得る）
□建物の外観はきれいか（外観の汚れているような建物は、止めた方が無難）
□エントランスや自転車置場がきれいか（タイルの剥がれ、自転車が散乱しているようなら環境悪し）
□電灯が切れている（上記と同じ）
□ゴミ集積場がきれいか（上記と同じ）
□ＥＬＶに落書きがあれば、止めた方が良い
□倒産したデベロッパー物件なら、絶対買わない（アフターや建物自体の質も低いと考えられる）
□施工会社を確める（質・経営・技術基準や信頼度を確める）
□南面に対する間口は広いか（南面に向いているだけではダメです。その幅を確めるように）
□部屋の面積と同時に、部屋の容積も考慮に入れましょう（天井高の問題です）
□リフォームの必要性を確認しましょう（壁紙や床などの汚れや匂いなど）
□バルコニーは狭いより広い方が良い
□床がスラブに直仕上げなら止めた方が良い（固体伝播音の問題）
□壁厚が１５０mmなら、止めた方が良い（近頃では２００mmが標準になりつつある）
□基礎の状況を確認する（例えば、周辺が田んぼなのに杭が打ってない場合、危険です）
□ＥＬＶの中に点検の状況が書いてあるか（定期検査をしていないようならダメ）
□外壁は「吹き付け仕上げ」より「タイル張り」（コンクリートの劣化に対しての抵抗力が強いから）
□天井裏を確認（押入れなどの天袋から、必ず覗ける筈です。コンクリートに亀裂がないか確める）
□非常階段の鉄部が錆びてないか（これもダメですね）
□屋上の防水が痛んでないか（これも管理不行き届きです）
□その他

【３，価格】
□適正価格と判断できるか（同じ建物内でも値段が違う、値引き交渉も可能）
□焦って結論を出していないか（営業マンのペースに嵌ってはダメ！じっくり考えて）
□金融公庫の融資が受けられるか
□広告価格は希望価格と捉えても良い（つまり、相談できると言う事）
□いくつかの業者から相場を確認する
□売買契約時の印紙税を忘れずに
□税金の控除を受ける為の「確定申告」を忘れずに
□その他

【４，管理組合の質】
□管理会社ではなく、管理組合の質を見る（修繕計画･迷惑行為に関する注意・適切な対応）
□管理費は妥当か（管理費の平均は月額１万円前後、修繕積立金は８０００円前後が相場です）
□住戸の数と「積み立て金」の額は反比例する。
□今までの「修繕報告書」を確認する（築１０年で、一度も改修が行われていないなら止めた方が良い）
□その他