先日、天工舎一級建築士事務所で設計を手掛け、築23年を迎える住宅のオーナー様から、建物のメンテナンスについて、ご相談をいただきました。久しぶりに現地を訪れ、建物の前に立ったときの印象とすれば、「建物がとても良い歳の重ね方をしている」と、いうものでした。
外観は奇をてらわず、それでいて周囲の風景に自然と馴染んでいる。こうした佇まいは、設計だけでなく、住み手の方が大切に扱ってきた時間の積み重ねによって、生まれていると感じました。
「変えたくない」という御希望
今回のご相談は外部メンテナンスについてですが、オーナー様から最初に伺ったのは、「この外壁の色や質感が気に入っているので、できれば変えたくない」という御要望でした。
築20年を過ぎた住宅の場合、外壁の塗り替えと同時に、色を変える提案を受けることも多いと思います。実際、「せっかく足場を組むのだから」という理由で、全面的なイメージを刷新したようなリフォームに話が進むケースも少なくありません。
しかしこの家の場合、「変えない」という選択が、自然に受け入れられていました。設計した当時、長く付き合える素材の選定と、建物の表情を選んでおくことを、御提案談させていただきました。さらにはメンテナンスが必要な際にも、余計な工事や手間を減らすことも想定していました。
23年前に考えた「メンテナンスの分け方」
この建物は、1階と2階で外壁の仕上げを分けています。1階は塗装仕上げ、2階はガルバリウム鋼板の素地仕上げです。これは見た目のデザインだけでなく、将来のメンテナンスを見据えた計画でした。
1階は脚立などで手の届く範囲で、部分的な塗り直しができるように塗装仕上げとしています。実際に13年前には、足場を組まずに1階部分だけの塗装工事を行っています。 一方、日常的には手届かない2階は、耐久性の高いガルバリウム鋼板を採用しています。
その結果、23年経った現在も大きな劣化は見られず、今回は塗装ではなく、洗浄によって本来の質感を戻す対応としています。
一般的には、20年前後で外壁全面の塗り替えと足場設置が必要になるケースが多く、工事規模も費用も大きくなりがちです。この家の場合、メンテナンスのタイミングと内容を分けることで、工事を分散させることを考え、結果的に負担を抑えることができています。
足場を組む「本当の理由」
では今回も足場は不要かというと、そうではありません。今回は建物全体に足場を組むことを想定しています。その理由は外壁材そのものではなく、サッシ廻りなどのコーキング（防水材）の劣化に対するケアが必要だからです。
どんなに耐久性の高い外壁でも、窓周りのコーキングには必ず寿命があります。ここを適切な時期に更新しないと、見えない部分から建物を傷めてしまうことになるからです。
足場は一度組むだけでも数十万円単位の費用がかかるため、「いつ組むか」「何のために組むか」を、整理しておくことが非常に重要です。この家では、外壁のためではなく、防水更新のタイミングに合わせて、初めて全体足場を設けるという判断をしています。
長く住むために、最初に考えておくこと
建築費が上がり続ける中で、どうしても初期費用に目が向きがちです。しかし実際には、家は建てた後にどのように維持していくかで、総額も手間も大きく変わります。
・どの部分が先に傷むのか
・どこは後回しにできるのか
・足場を組むタイミングをどう考えるか
こうしたことを設計段階で整理しておくことで、20年後の判断がシンプルになります。20年後のメンテナンスまで具体的に想像して家を建てる方は、実はそれほど多くありません。ですが、その差が将来の負担として確実に現れてきます。
今回は外部についてのお話でしたが、実は室内でも、23年経ったからこそ見えてきたことがあります。次回は、「お風呂場のカビ」にまつわる少し意外な話をご紹介したいと思います。
執筆者：安井 俊夫（天工舎一級建築士事務所 代表）
「自分たち家族は、この先どんなふうに生きていきたいのか」
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